Vuoi comprare casa? 6 controlli tecnici da fare prima di firmare.

Comprare casa rappresenta uno dei passi più impegnativi e significativi.

Quando trovi l’immobile giusto, è facile lasciarsi guidare dall’entusiasmo. Tuttavia, prima di firmare qualsiasi proposta o compromesso, è fondamentale verificare alcuni aspetti tecnici dell’immobile. Molti problemi emergono solo dopo l’acquisto, quando ormai è troppo tardi.

Ecco 6 controlli fondamentali che consiglio sempre di fare.

1) Verifica della conformità urbanistica

La casa deve essere conforme ai progetti depositati in Comune. In altre parole, la disposizione degli spazi reali deve coincidere con quella autorizzata. Piccole modifiche non dichiarate (un muro spostato, una stanza aggiunta, una veranda chiusa) possono creare grossi problemi come difficoltà nel rogito, sanzioni, necessità di sanatoria.

2) Conformità catastale

Il catasto deve rappresentare correttamente l’immobile. Se la planimetria catastale non corrisponde allo stato reale, sarà necessario aggiornarla prima della vendita. Anche qui un tecnico può verificare rapidamente la situazione.

3) Stato strutturale dell’edificio

Non sempre i problemi strutturali sono evidenti. Crepe nei muri, deformazioni o segni di cedimento possono indicare:

• movimenti della struttura

• problemi di fondazione

• infiltrazioni

Un sopralluogo tecnico può individuare segnali che spesso passano inosservati.

4) Impianti a norma

Impianto elettrico, idraulico e gas devono rispettare le normative vigenti. Se gli impianti sono molto datati, potrebbero richiedere interventi di adeguamento che incidono sul budget.

5) Efficienza energetica

L’efficienza energetica di una casa influisce direttamente sui costi di riscaldamento, comfort abitativo e valore dell’immobile.

Un edificio con classe energetica bassa può comportare spese elevate negli anni.

6) Eventuali abusi edilizi

Gli abusi edilizi sono uno dei problemi più delicati nel mercato immobiliare. Possono riguardare:

• ampliamenti non autorizzati

• balconi chiusi

• cambi di destinazione d’uso

In alcuni casi è possibile regolarizzare la situazione, ma non sempre. Meglio verificare tutto prima di acquistare.

Comprare casa senza verifiche tecniche è un po’ come comprare un’auto senza controllare il motore. Un controllo preventivo fatto da un tecnico può evitare delle spese impreviste, problemi legali o interventi costosi dopo l’acquisto Prima di firmare qualsiasi documento, vale sempre la pena fare le verifiche giuste.